เว็บไซต์จัดทำขึ้นเพื่อเป็นตัวอย่างการให้บริการในธุรกิจรับเหมาก่อสร้าง ไม่มีการดำเนินการจริงแต่อย่างใด ข้อความ และรูปภาพต่างๆ นำมาจากใน internet และได้อ้างอิงถึงเนื้อหาไว้เรียบร้อยแล้ว และขอบคุณสำหรับรูปภาพ และเนื้อหาบทความต่างๆ
การปลูกสร้างบ้านด้วยตนเองยังมีเรื่องของกฎหมายเข้ามาเกี่ยวข้อง หากใครที่กำลังจะปลูกบ้านสักหลังลองมาดูกันก่อนว่าที่ดินที่ครอบครองอยู่เป็นอย่างไร สามารถปลูกสร้างบ้านแบบไหน และต้องปฏิบัติตามข้อกำหนดอะไรบ้างเพื่อไม่ให้เกิดปัญหาภายหลัง
 
การถมดินที่มีพื้นที่เกินสองพันตารางเมตร หรือ มีพื้นที่เกินกว่าที่เจ้าพนักงานท้องถิ่นประกาศกำหนด ต้องแจ้งการถมดินนั้นต่อเจ้าพนักงานท้องถิ่นตามแบบที่เจ้าพนักงานท้องถิ่นกำหนด
กฎหมายจะบังคับให้ที่ดินในการปลูกสร้างบ้าน มีที่ว่างโดยรอบบ้านตั้งแต่ตัวอาคารจรดรั้วผนังด้านนอกตั้งแต่ 2 ม. ขึ้นไป และต้องมีที่ว่างรอบบ้านทั้งหมดรวมไม่ต่ำกว่า 30% ของที่ดินที่ปลูกสร้างบ้าน
ปัจจุบันมีโครงการบ้านเกิดขึ้นเยอะมาก จากการพัฒนาผังเมืองและเส้นทางคมนาคมต่างๆ ส่งผลให้มีผู้ประกอบการเข้ามาลงทุนบนทำเลแห่งอนาคตที่จะมีสิ่งอำนวยความสะดวกเกิดขึ้น หลายคนตัดสินใจควักกระเป่าให้กับบ้านจัดสรร เนื่องจากมีความสะดวกสบาย ไม่ต้องใช้ระยะเวลาหรือศึกษาข้อกำหนดต่างๆ ในการสร้างบ้าน
 
แต่ทั้งนี้เอง ก็ยังมีกลุ่มคนอีกจำนวนมากที่มีที่ดินครอบครองไว้ และคิดที่จะสร้างบ้าน สร้างที่อยู่อาศัยบนที่ดินของตัวเอง แต่ทีนี้ก็จับไม่ได้ไปไม่ถูก ว่าจะเริ่มต้นสร้างบ้านบนที่ดินตัวเองได้อย่างไร เพราะไม่รู้จะเริ่มจากตรงไหน
 
ดังนั้นหากคุณมีที่ดินบนทำเลที่ดี ก็เหมาะที่จะสร้างบ้านของตัวเอง ซึ่งต้นทุนอาจจะต่ำกว่าซื้อบ้านจัดสรรบนทำเลเดียวกันก็ได้ และหากคุณพร้อมไปด้วยปัจจัยภายใน ทั้งเรื่องงบประมาณ ทำเล ความเป็นส่วนตัว ความปลอดภัยแล้ว
 
ก่อนจะทำการสร้างบ้าน ยังมีเรื่องของกฎหมายเข้ามาเกี่ยวข้องด้วย ซึ่งเชื่อมโยงไปถึงขนาดที่ดิน ประเภทที่ดินที่ครอบครองอยู่ ก่อนสร้างบ้านจึงต้องมาดูข้อกฎหมายที่ดินกันและการปลูกสร้างกันก่อนว่า ที่ดินแบบนี้ สามารถปลูกสร้างบ้านได้แบบไหน ต้องปฏิบัติตามข้อกำหนดกฎหมายที่ดินอย่างไรบ้าง เพื่อไม่ให้เกิดปัญหาภายหลัง
 
หากใครที่กำลังจะปลูกบ้านสักหลังลองมาดูกันก่อนว่าที่ดินที่ครอบครองอยู่เป็นอย่างไร สามารถปลูกสร้างบ้านแบบไหน และต้องปฏิบัติตามข้อกำหนดอะไรบ้างเพื่อไม่ให้เกิดปัญหาตามมา
 
ในแง่ของผู้ที่กำลังคิดจะซื้อที่ดินเปล่า หรือมีที่ดินในกรรมสิทธิ์ของตัวเอง ควรตรวจเช็คสภาพของที่ดินเป็นอันดับแรก หลายพื้นที่มักพบปัญหาที่ดินต่ำกว่าระดับถนนหรือไม่พบทางระบายน้ำ จำเป็นต้องมีการถมที่ดิน หรือ ขุดดินทำทางน้ำไหล โดยจำเป็นต้องทำตามพระราชบัญญัติควบคุมอาคาร ตรงกับมาตรา 71 ว่าด้วยเรื่อง  
 
“การก่อสร้างหรือดัดแปลงอาคารพักอาศัยประเภทบ้านเดี่ยวซึ่งมีพื้นที่ไม่เกิน 1,000 ตารางเมตร ตึกแถว ห้องแถว บ้านแถวหรือบ้านแฝด และอาคารชั่วคราว ให้แสดงแบบระบบบำบัดน้ำเสียของแต่ละหน่วย”
 
ซึ่งจำเป็นต้องทำ และการดำเนินการปรับปรุงที่ดินนั้นต้องกระทำภายใต้กฎหมายพระราชบัญญัติการขุดดินและการถมดิน พ.ศ. 2543 ประกอบด้วยมาตราที่เกี่ยวข้องหลักๆ ด้วยกัน 3 มาตรา คือ
 
มาตราที่ 17 ผู้ใดประสงค์จะทำการขุดดิน โดยมีความลึกจากระดับพื้นดินเกิน 3 เมตร หรือมีพื้นที่ปากบ่อดินเกิน 10,000 ตารางเมตร หรือมีความลึกหรือพื้นที่ตามที่เจ้าพนักงานท้องถิ่นประกาศกำหนด ให้แจ้งต่อเจ้าพนักงานท้องถิ่น ตามแบบที่เจ้าพนักงานท้องถิ่นกำหนด
มาตรา 24 การขุดดินโดยมีความลึกจากระดับพื้นดินไม่เกิน 3 เมตร เมื่อจะขุดดินใกล้แนวเขตที่ดินของผู้อื่นในระยะน้อยกว่าสองเท่าของความลึกของบ่อดินที่จะขุดดิน ต้องจัดการป้องกันการพังทลายของดินตามวิสัยที่ควรกระทำ
มาตรา 26 ผู้ใดประสงค์จะทำการถมดินโดยมีความสูงของเนินดินเกินกว่าระดับที่ดินต่างเจ้าของที่อยู่ใกล้เคียง และมีพื้นที่ของเนินดินไม่เกินสองพันตารางเมตร หรือ มีพื้นที่ตามที่เจ้าพนักงานท้องถิ่นประกาศกำหนด ต้องจัดให้มีการระบายน้ำเพียงพอที่จะไม่ก่อให้เกิดความเดือดร้อนแก่เจ้าของที่ดินที่อยู่ข้างเคียงหรือบุคคลอื่น พื้นที่ที่เจ้าพนักงานท้องถิ่นประกาศกำหนดตามวรรคหนึ่ง ต้องไม่เกินสองพันตารางเมตร
การถมดินที่มีพื้นที่เกินสองพันตารางเมตร หรือ มีพื้นที่เกินกว่าที่เจ้าพนักงานท้องถิ่นประกาศกำหนดตามวรรคหนึ่ง นอกจากจะต้องจัดให้มีการระบายน้ำตามวรรคหนึ่ง ต้องแจ้งการถมดินนั้นต่อเจ้าพนักงานท้องถิ่นตามแบบที่เจ้าพนักงานท้องถิ่นกำหนด
 
เมื่อทำการปรับปรุงที่ดินที่จะขึ้นบ้านใหม่เสร็จ สิ่งที่เจ้าของบ้านจะต้องดูต่อไปในเรื่องการขออนุญาตเจ้าพนักงานท้องถิ่น ซึ่งต้องได้รับการอนุญาตก่อนจากเจ้าพนักงานก่อน หากเจ้าของที่ดินมีการว่าจ้างบริษัทสร้างบ้าน ส่วนใหญ่บริษัทสร้างบ้านจะเป็นคนดำเนินการในส่วนนี้ให้
 
หลังจากได้รับการอนุญาตในการสร้างบ้านแล้ว สิ่งต่อมาที่ควรคำนึงถึงก็คือพระราชบัญญัติการควบคุมอาคาร พ.ศ. 2544 ซึ่งส่วนใหญ่การสร้างบ้านขึ้นเอง จะต้องดูข้อกฎหมายหลักๆ ด้วยกัน  4 มาตรา ดังนี้
 
มาตรา 36 “ที่ว่าง” หมายความว่า พื้นที่อันปราศจากหลังคาหรือสิ่งก่อสร้างปกคลุม ซึ่งพื้นที่ดังกล่าวอาจจะจัดให้เป็นบ่อน้ำ สระว่ายน้ำ บ่อพักน้ำเสีย ที่พักรวมมูลฝอยหรือที่จอดรถ ที่อยู่ภายนอกอาคารก็ได้ และให้ความหมายรวมถึงพื้นที่ของสิ่งก่อสร้างหรืออาคารที่สูงจากระดับพื้นดินไม่เกิน 1.20 เมตร และไม่มีหลังคาหรือสิ่งก่อสร้างปกคลุมเหนือระดับนั้น ซึ่งกฎหมายจะบังคับให้มีที่ว่างโดยรอบบ้านตั้งแต่ตัวอาคารจรดรั้วผนังด้านนอกตั้งแต่ 2 ม. เป็นต้นไป
มาตรา 50 อาคารที่ก่อสร้างหรือดัดแปลงใกล้ถนนสาธารณะที่มีความกว้างน้อยกว่า 6 เมตร ให้ร่นแนวอาคารห่างจากกึ่งกลางถนนสาธารณะอย่างน้อย 3 เมตร มิให้มีส่วนของอาคารล้ำเข้ามาในแนวร่นดังกล่าว ยกเว้นรั้วหรือกำแพงกั้นแนวเขตที่สูงไม่เกิน 2 เมตร
มาตรา 51 ที่ดินที่อยู่มุมถนนสาธารณะที่กว้างตั้งแต่ 3 เมตรขึ้นไปแต่ไม่เกิน 8 เมตร และมีมุมหักน้อยกว่า 135 องศา รั้วหรือกำแพงกั้นเขตต้องปาดมุมมีระยะไม่น้อยกว่า 4 เมตร และทำมุมกับแนวถนนสาธารณะเป็นมุมเท่าๆ กันห้ามมิให้รั้ว กำแพง หรือส่วนของอาคารยื่นล้ำเข้ามาในที่ดินส่วนที่ปาดมุม
มาตรา 54 อาคารด้านชิดที่ดินเอกชน ช่องเปิด ประตู หน้าต่าง ช่องระบายอากาศ หรือริมระเบียงสำหรับชั้น 2 ลงมาหรือสูงไม่เกิน 9 เมตร ต้องอยู่ห่างเขตที่ดินไม่น้อยกว่า 2 เมตร และสำหรับชั้น 3 ขึ้นไปหรือสูงเกิน 9 เมตร ต้องห่างไม่น้อยกว่า 3 เมตร
มาตรา 55 อาคารที่มีความสูงไม่เกิน 15 เมตร (บ้านเดี่ยวประมาณ 2 ชั้น) ต้องมีที่ว่างโดยรอบอาคารไม่น้อยกว่า 1 เมตร ยกเว้นบ้านพักอาศัยที่มีพื้นที่ไม่เกิน 300 ตารางเมตร อาคารที่มีความสูงเกิน 15 เมตร ต้องมีที่ว่างโดยรอบอาคารไม่น้อยกว่า 2 เมตร
มาตรา 56 บ้านพักอาศัยที่มีพื้นที่ไม่เกิน 300 ตารางเมตร ให้ผนังด้านที่ไม่มีช่องเปิดสามารถสร้างห่างเขตที่ดินได้น้อยกว่า 1 เมตร ถ้าห่างเขตที่ดินน้อยกว่า 50 เซนติเมตร ต้องได้รับความยินยอมเป็นหนังสือจากเจ้าของที่ดินด้านนั้นด้วย
หากศึกษาข้อกฎหมายต่างๆ เหล่านี้เรียบร้อย ก็สามารถปลูกบ้านได้อย่างสบายใจโดยไม่ต้องห่วงปัญหาที่จะตามมาในภายหลัง
 
ที่มา https://www.sanook.com/home/22209/
ติดต่อสอบถามคลิก

สอบถามทาง Line

กรุณาพิมพ์เบอร์มือถือ
เพื่อรับ LineID ทาง SMS


  1. หรือ
    สแกน QR Code เพื่อแชทกับเรา

สอบถามทาง Facebook Inbox

กรุณาพิมพ์เบอร์มือถือ
เพื่อรับชื่อ Facebook Fanpage ทาง SMS



  1. กรุณารอ SMS สักครู่...

โทรศัพท์
สอบถามได้ที่เบอร์

02 004 7299

นโยบายการใช้คุกกี้

d-construction.samplebigbang.com ได้มีการจัดเก็บข้อมูล ดูแลข้อมูลการใช้งานของผู้ใช้งาน ส่งโฆษณา วิเคราะห์การใช้คุกกี้และเทคโนโลยีติดตามอื่นๆ เป็นพื้นฐานสำหรับการจัดเก็บข้อมูลออนไลน์ของผู้ใช้งานผ่านเว็บไซต์ สำหรับข้อมูลเพิ่มเติมว่าเราใช้คุกกี้ รวมถึงเราควบคุมเครื่องมือต่างๆ อย่างไรจะระบุการใช้ข้อมูลไว้อยู่ด้านล่างนี้

คุกกี้คืออะไร

คุกกี้คือไฟล์ข้อมูลเล็กๆ ของเว็บบราวเซอร์ ที่ใช้ระบุตัวตน และจดจำผู้ใช้งาน หรืออุปกรณ์เพื่อจะจัดเก็บข้อมูล เราอาจทำการเก็บรวบรวมข้อมูลจากท่านโดยอัตโนมัติ อาศัยคุกกี้ หรือเทคโนโลยีอื่นที่คล้ายคลึงกัน เมื่อท่านเยี่ยมชมเว็บไซต์ของเรา,กรอกข้อมูลเข้าสู่ระบบเว็บไซต์ของ d-construction.samplebigbang.com โดยคุกกี้จะถูกแบ่งประเภทไปตามหน้าที่การใช้งาน ตามวัตถุประสงค์ต่างๆ เช่น คุกกี้ที่จำเป็นสำหรับการใช้งาน, คุกกี้เพื่อปรับปรุงประสิทธิผล และคุกกี้สำหรับการตลาด

เราใช้คุกกี้อย่างไร

เราอาจเก็บรวบรวมข้อมูลผ่านคุกกี้ สำหรับข้อมูลการเข้าใช้สมัครบริการ เพื่อพัฒนาประสบการณ์การใช้งานของท่านเองให้ดียิ่งขึ้น

การจัดการคุกกี้

ผู้ใช้งานสามารถตั้งค่าการจัดเก็บคุกกี้บนเว็บไซต์ได้ด้วยตัวท่านเอง โดยผ่านการตั้งค่าที่บนบราวเซอร์ และท่านยังสามารถที่จะเปลี่ยนแปลงการตั้งค่าการยอมรับ ปฏิเสธ หรือลบคุกกี้ของเว็บไซต์ d-construction.samplebigbang.com ออกได้ตลอดเวลาด้วยตัวท่านเอง โดยลายละเอียดที่จะปิด หรือลบคุกกี้ สำหรับเว็บบราวเซอร์ที่นิยมใช้งานโดยทั่วไปมีดังนี้

นอกจากคุกกี้แล้ว ยังคงใช้เทคโนโลยีอื่นๆ ที่มีความคล้ายคลึงกับการใช้คุกกี้ เพื่อจัดเก็บข้อมูลเท่าที่จำเป็นอัตโนมัติ เพื่อช่วยเราตรวจสอบข้อมูลเมื่อเกิดปัญหา, ป้องกันบริการของเรา, วิเคราะห์ข้อมูลการใช้งาน รวมถึงปรับปรุงประสบการณ์ใช้งานของผู้ใช้งาน โดยข้อมูลที่ถูกจัดเก็บจะมีดังนี้


คุกกี้ที่เว็บไซต์ d-construction.samplebigbang.com ใช้งาน

เป็นคุกกี้ที่จำเป็นต่อการใช้งาน ทำให้เว็บไซต์ที่ท่านเข้าถึงทุก URLs ยังคงอำนวยความสะดวกให้ท่านใช้งานได้อย่างราบรื่น ทั้งนี้หากท่านมีความประสงค์ที่จะปิดการใช้งานคุกกี้ ท่านสามารถเลือกปิดในบางคุกกี้ หรือคุกกี้ทั้งหมดได้ด้วยตัวท่านเอง โดยแยกการตั้งค่าแต่ละเว็บบราวเซอร์ ตามที่ท่านใช้งานด้านล่าง

เลือกปิดคุกกี้ทั้งหมด โดยมีวิธีการปิดการใช้งานคุกกี้ ในแต่ละเว็บบราว์เซอร์ดังนี้

เลือกปิดคุกกี้ เฉพาะเจาะจงแต่ละผู้ให้บริการ

1. คุกกี้ของ Google Analytics
สำหรับใช้วิเคราห์สถิติผู้เข้าใช้งานเว็บไซต์ d-construction.samplebigbang.com สามารถช่วยในการตัดสินใจแผนการตลาดที่นำเสนอผลิตภัณฑ์ หรือบริการที่อาจเป็นประโยชน์กับผู้เข้าใช้งานเว็บไซต์ ซึ่งข้อมูลที่จัดเก็บนั้นจะไม่สามารถเจาะจงเป็นรายบุคคลได้ โดยจัดเก็บข้อมูลที่สังเขปได้ดังนี้

เปิด-ปิด การใช้งานคุกกี้ ยกเลิกบริการ


2. คุกกี้ของ Google Ads Manager
สำหรับนำเสนอโฆษณาที่ตรงกับความสนใจของผู้ใช้งาน โปรโมชั่น ข่าวสารที่เป็นประโยชน์ในสินค้า หรือบริการที่ท่านกำลังให้ความสนใจอยู่ในช่วงเวลานั้นๆ ซึ่งข้อมูลที่จัดเก็บนั้นจะไม่สามารถเจาะจงเป็นรายบุคคลได้

เปิด-ปิด การใช้งานคุกกี้ ยกเลิกบริการ


3. คุกกี้ของ Pixel Facebook
เราใช้คุกกี้ในกรณีที่คุณมีบัญชี Facebook หรือใช้ผลิตภัณฑ์ในเครือ Meta ซึ่งรวมถึงเว็บไซต์และแอพของเรา หรือเข้าชมเว็บไซต์และแอพอื่นๆ ที่ใช้ผลิตภัณฑ์ในเครือ Meta

เปิด-ปิด การใช้งานคุกกี้ นโยบายใช้คุกกี้


4. คุกกี้ของ Line Tag Maneger
ใช้คุกกี้ในการแนะนำบริการของ Line เพื่อแสดงโฆษณาบริการฯ ของ Line เฉพาะกับผู้ใช้ที่เข้าชมเว็บไซต์ที่ดำเนินการโดยคู่ค้าทางธุรกิจนั้น เราจะดำเนินการเก็บรวบรวมประวัติการเข้าถึงเว็บไซต์ของคู่ค้าทางธุรกิจนั้น และใช้ข้อมูลดังกล่าวเพื่อการเผยแพร่โฆษณาที่เหมาะสมที่สุด บนบริการฯ ของ Line โดยเราอาจใช้คุกกี้ และเชื่อมโยงประวัติการเข้าถึงของท่านกับตัวระบุโฆษณาหรือตัวบ่งชี้ภายใน ทั้งนี้ ท่านสามารถลบคุกกี้ได้ตลอดเวลาจากเบราว์เซอร์ของท่าน ซึ่งข้อมูลที่จัดเก็บนั้นจะไม่สามารถเจาะจงเป็นรายบุคคลได้

เปิด-ปิด การใช้งานคุกกี้ นโยบายใช้คุกกี้


5. คุกกี้ของ Histats.com
ผู้ให้บริการ Histats.com สำหรับจัดเก็บข้อมูลทางสถิติ แยกแยะกลุ่มผู้เข้าชมเว็บไซต์ ในช่วงเวลา, ระยะเวลา, ตำแหน่งที่ใช้งาน รวมถึงอุปกรณ์ที่ใช้เปิดเว็บไซต์ เพื่อเป็นประโยชน์กับเจ้าของเว็บไซต์ให้สามารถนำเสนอสินค้า หรือพัฒนาบริการที่ดียิ่งขึ้นให้กับผู้สนใจ โดยข้อมูลที่จัดเก็บนั้น จะไม่สามารถระบุตัวตนของผู้ใช้งาน

นโยบายใช้คุกกี้ ยกเลิกบริการ


จะเห็นได้ว่าท่านเองสามารถเลือกที่จะตั้งค่าการใช้งานคุกกี้ของท่านได้เหมาะสม ตามความต้องการใช้งานที่จะปกป้องข้อมูลส่วนตัวของท่านได้เอง จากการตั้งค่าของผู้ให้บริการแต่ละราย ทั้งในส่วนของการตั้งค่าที่บราวเซอร์การใช้งาน หรือเข้าไประบุการตั้งค่าแต่ละผู้ให้บริการ ที่ภายนอกเว็บไซต์ของเราได้ที่ปุ่ม "เปิด-ปิด การใช้งานคุกกี้" และที่ปุ่ม "ยกเลิกบริการ" ทั้งนี้การเลือกปิดคุกกี้อาจทำให้เว็บไซต์ d-construction.samplebigbang.com ทำงานได้ไม่สมบูรณ์ขึ้นอยู่กับการตั้งค่าคุกกี้ของแต่ละการใช้งาน

ยอมรับคุกกี้ทั้งหมด ปิด